Schöne Erdgeschoßwohnung mit überdachtem Terrassenbereich

Besichtigungen sind erst ab dem 20.09.2021 möglich.

DIE VERMIETUNG ERFOLGT SEITENS DER EIGENTÜMERIN AUSSCHLIESSLICH NUR AN BERUFSTÄTIGE ODER RENTNER und einen max. 3 Personen-Haushalt!!!

Bei der hier zur Anmietung angebotenen Wohnung in reizvoller Lage im Dürener Umland, kommen alle auf Ihre Kosten. Viel Ruhe, Natur Pur im Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge und und und. Die Wohnung wurde in den Jahren 2006/2007 umgebaut und erweitert, somit befinden sich auch die Installationen und die Ausstattung aus diesem Jahr. Der Ursprung der Immobilie liegt in den 40iger Jahren des vorigen Jahrhunderts. Im Gebäudeteil befindet sich insgesamt 1 Wohnung. In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Wohnungen, da es sich um ein altes Gehöft handelt, welches komplett zur Wohnnutzung um- bzw. ausgebaut wurde. Die Wohnung verfügt über teils hochwertigen Ausstattung. Die teilüberdachte Terrasse, welche im Winter auch als PKW Stellplatz fungieren kann, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Vermietung erfolgt an einen max. 3 Personen umfassenden Haushalt. Tierhaltung (Hund/ Katze) nach Absprache möglich, jedoch nicht mehr als einen Hund / Katze. Es wird seitens des Eigentümers angestrebt, die Wohnung mindestens für 2 – 3 Jahre fest zu vermieten (beidseitiger Kündigungsausschluss über 2-3 Jahre).


DIE VERMIETUNG ERFOLGT SEITENS DER EIGENTÜMERIN AUSSCHLIESSLICH NUR AN BERUFSTÄTIGE ODER RENTNER!!! Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, sodass wir bitten, von eigenständigen VorOrtBesichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter Abstand zu nehmen.

Baujahr um 1940, in den Jahre 2006/2007 umfangreich saniert und ausgebaut, 4 (Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer) Zimmer, Küche – die vorhandene Einbauküche kann (sollte) übernommen bzw. genutzt werden, Wannen-Duschbad, Fliesenböden bzw. Laminat/Parkett, 1 Stellplatz auf dem Hof, Zentralheizung, Belegung mit max. 3 Personen…

In Frauwüllesheim, welches zur Gemeinde Nörvenich gehört, selber finden sich neben einem Kindergarten keine weiteren nennenswerte Einrichtungen der Nahversorgung. Alle weiteren infrastrukturellen Notwendigkeiten finden sie im ca. 5 km entfernten Merzenich, oder eben auch in ca. 6 km entfernten Düren. Durch die in diesem Jahr eröffnete Ortsumgehung fließt der Hauptverkehr um den Ort und auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Anschlusstelle Merzenich an die A4 ideal. In Merzenich befindet sich benfalls ein S-Bahn-Anschluss nach Aachen bzw. Köln.

Weitere Infos zum Ort und zur Gemeinde finden sie unter:

https://de.wikipedia.org/wiki/Frauwüllesheim

und

https://www.noervenich.de/gemeinde/vereine/frauwuellesheim.php

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Hompage: www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.