VERKAUFT Helle und gut geschnittene Wohnung mit 111 qm Wfl. + Balkon + Dachterrasse + Garage

Helle, gut geschnittene Wohnung mit ca. 111 qm Wohnfläche
3,5 ZKDB + Balkon + Dachterrasse + Garage


I OG, kein Aufzug

Größe: 110,66 qm

Aufteilung:
Zentraler Dielenbereich, davon abgehend:
Wohn-/Essbereich mit anschließendem Balkon, Küche – von hieraus Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Büro
modernes und im Jahre 2017 saniertes Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche, sep. Gäste-WC,

Großer Kellerraum

PKW-Garage + Außenstellplatz

Ruhige Lage in einem Wohngebiet zentral im Ort
Erste Etage mit Balkon und Blick ins Grüne
Nur 3 Parteien insgesamt
Guter Schnitt, helle Räumlichkeiten
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
Großer Kellerraum, gemeinsame Waschküche
PKW-Garage und Stellplatz

Die Wohnung war die letzten eigengenutzt, Renovierungen /Sanierungen sind ab 1988 beginnend mit den Fenstern, in 2007 der Heizungsanlage, 2010 Innenausbau – Grundrissänderungen, 2016/2017 Erneuerung der Wasser und Abwasserleitung und der sanitären Einrichtungen (Badezimmer / Gäste-WC). Das Ursprungsbaujahr liegt im Jahr 1974.

Das Hausgeld in 2022 im Wesentlichen für Heizung, Wasser, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung, Reparaturen und Rücklage, Gebäudeversicherung lagen bei rd. 330,- Euro p.M., die Grundsteuer B liegt bei rd. 240,– Euro p.a., die anrechenbaren Rücklagen betrugen zum 31.12.2020 6926,85 €. Für das Wirtschaftsjahr 2021 wurde noch keine ETV durchgeführt.

Erftstadt-Bliesheim ist ausnahmsweise kein -heim Ort der fränkischen Zeit. Die Herkunft des Namens Blisna, wie der Ort in der ersten schriftlichen Erwähnung genannt wird, ist nicht zu klären, die Ableitung von einer keltischen Gewässerbezeichnung ist umstritten. Die Besiedlung in römischer Zeit ist aber belegt durch ein Gräberfelder am Ortsausgang und Resten eines römischen Gutshofes (villa rustica) im Bereich des Friedhofes. In fränkischer Zeit wurde in Nähe des verlassenen Hofareals ein Fronhof, später neben dem Fronhof eine Kirche errichtet.

Quelle und weitere Informationen zur Lage unter: https://www.erftstadt.de/web/infos-zu-erftstadt/stadtbezirke/bliesheim

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