Düren-Stadt 2 3-Familienhäuser in zentraler Lage
Wohnfläche: ca. 394 qm insgesamt, Gewerbefläche ca. 50 qm
Haus Scharnhorststrasse 2
EG: Gewerbefläche m. ca. 50 qm (2 Räume mit WC außen – aktuell leerstehend – bietet sich zur Umnutzung an)
1.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 11/2009 Kaltmiete 352,70 €/Monat
2.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 04.2011 Kaltmiete 388,00 € / Monat
DG: Trockenboden (Ausbaufläche), Waschküche für Mieter
Haus Scharnhorststrasse 4
EG: Eingangsbereich, Zugang Keller, 2 Garagen (aktuell vermietet)
1.OG Wohnung m. ca. 87qm (3 Zi. KDB Balkon) 10.2022 Kaltmiete 700,00 € / Monat
2.OG Wohnung m. ca. 87 qm (3 Zi. KDB Balkon) vermietet seit 02.2004 Kaltmiete 474,00 € / Monat
3.OG Wohnung m. ca. 86 qm (3 Zi. KDB Balkon) vermietet seit 03.2002 Kaltmiete 445,70 € / Monat
DG: Trockenboden (Ausbaufläche)
Gartennutzung und -pflege obliegt der Wohnung im 1.OG – welche über den Balkon einen direkten Zugang zum Garten hat.
Gesamtmietertrag Stand 01.07.2022: Haus Nr. 4 19.436,40 € / Jahr
Haus Nr. 2 8.888,40 € / Jahr
——————————————————————————————-
Gesamt: Ist-Mieten 28.324,80 € / Jahr
(Sollmiete nach Vollvermietung (Landelokal) ca. 31.925 €)
Grundstück: 336 qm (Wertansatz 78.960 €)
Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweise für beide Objekte liegen vor.
Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen.
Baujahr geschätzt ca. in 1946/55 (Haus Nr. 2) und 1961 (Haus Nr. 4)
5 gut aufgeteilte Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad + Balkon (nur Haus Nr. 4), Gewerbefläche im EG (Haus Nr. 2) mit ca. 50qm auf 2 Zimmer und Außen-WC (Umnutzung müsste erfragt werden) + 2 Garagen
Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken und Keller
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (im Haus 4 3.OG in Küche noch Holzfenster Einfachglas – wurde auf Wunsch des Mieters nicht gewechselt)
sep. Gasthermen (als Etagenheizung, erneuert in den Jahren 2003 – 2017 – Warmwasser im Haus 4 über Gas-DHE aus den Jahren 1985/1999) bzw. im 3.OG mit elektr. DHE
Düren
Eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum städtischen Krankenhaus oder der Innenstadt, fußläufig jeweils in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zu Wohnfläche und Größen sind circa Angaben.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Hompage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen
Hürtgenwald / Straß
Hürtgenwald / Gey
Hürtgenwald / Gey