Top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage

in weiten Bereich im Jahre 2014/2015 kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Wohnfläche: gesamt ca. 183 qm (ca. 116 qm im EG und DG und 67,35 qm Einliegerwohnung)

Grundstück: 586 qm

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Auf dieser Ebene befindet sich der Hauptwohnbereich mit offener Küche (hochwertige Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes – Wertansatz 15.000 €) und dem offenen und sich zum Garten öffnenden Wohn-Ess-Bereich. Weiter befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein großzügiges Gästezimmer mit sep. Duschbad

Dachgeschoss:
2 Kinderzimmer mit Blick zum Garten, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein modernes und edel eingerichtetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche

Dieser Bereich ist seit 01.06.2021 zu einer Kaltmiete von 1.900 € vermietet.

Untergeschoss:
Dieser Bereich ist auf der einen Seite eine 2 Zimmer Einliegerwohnung im Ursprung aus 1994 mit Badezimmer und einer hochwertigen Einbauküche (Wertansatz 5.000 €). Der rechte Teil ist Nutzfläche (Garage/Abstellkeller/Heizkeller)

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1994 erstellt und um 1997 um einen Garagenanbau erweitert. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt in 2004 erworben und im Jahr 2015 den Hauptwohnbereich in weiten Bereichen kernsaniert. So wurden im EG und im DG alle Fenster gegen 3-fach-Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen (Rollläden elektr. bedient) ausgetauscht, der Wohnbereich mit Fußbodenheizung und die Schlafräume mit neuen Heizkörpern versehen, eine neue Gas-Brennwertheizung mit solarer Unterstützung eingebaut, die elektrische Verkabelung in weiten Bereichen erweitert und erneuert und zwei neue Badezimmer eingebaut. Das Objekt wurde auch mit einer Be- und Entlüftungsanlage versehen, welche noch erweitert werden kann. Die Fassade wurde mit einer ca. 10 cm starken Wärmedämmung versehen und ist weiß verputzt. Weitere Details entnehmen sie hier gerne den Fotos und machen sich bei einer Besichtigung ein umfangreiches Bild. Bitte berücksichtigen sie hier, dass die Hauptwohnung aktuell vermietet ist.

Der Ort Straß liegt im Nationalpark Eifel in der Rureifel und im Naturpark Nordeifel direkt an den aufsteigenden Hängen zur Eifel und gehört zum Gemeindegebiet Hürtgenwald. Nachbarorte sind Langenbroich, Untermaubach, Gey und Schafberg. Von Straß aus kann man weit in die Kölner Bucht und die Zülpicher Börde sehen. In Straß gibt es die zweizügige Grundschule Gey-Straß mit einem Lehrschwimmbecken. Hauptschule und Realschule befinden sich in Kleinhau, das private Gymnasium der Franziskaner in Vossenack. Weitere Schulen gibt es in der Kreisstadt Düren.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Stra%C3%9F_%28H%C3%BCrtgenwald%29

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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