Anlageobjekt in dörflicher Lage von Hürtgenwald-Gey

Wohnungspaket – 2 Wohnhäuser im Paket in Hürtgenwald-Gey

Wohnfläche gesamt: ca. 480 qm insgesamt, Grundstück: ca. 1.385 qm

Haus 1: Vorderhaus – 5 Fam. Haus mit teilweisen Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf
Erdgeschoss:
Wohnung vorne m. ca. 34 qm (1,5 Zi. DB) vermietet seit 05.2024 Kaltmiete 315,00 €/Monat
Wohnung mitte m. ca. 59 qm (2 Zi. KDB) vermietet seit 12.10.2015 Kaltmiete 434,00 €/Monat
Wohnung hinten m. ca. 37,44 qm (1 Zi. DB) vermietet seit 02.2025 Kaltmiete 315,00 €/Monat
Obergeschoss:
Wohnung vorne m. ca. 96,71 qm (4 Zi. KDB) vermietet seit 06.2011 Kaltmiete 458,00 €/Monat – gekündigt
Wohnung hinten m. ca. 40 qm (2 Zi. DB) vermietet seit 03.2020 Kaltmiete 310,00 €/Monat

Dachboden über Auszugtreppe erreichbar, Keller als Lager

Haus 2: Hinterhaus -1-2 Familienhaus – teils Eigengenutzt (EG) Eingangsbereich, Zugang Keller, 2 Garagen
Erdgeschoss:
Wohnung EG m. 131 qm (4 Zimmer KDB, Waschküche, Terrasse) – eigengenutzt
Obergeschoss:
Wohnung m. ca. 98 qm (3 Zi. KDB Balkon) 06.2012 Kaltmiete 650,00 € / Monat
DG: Lagerfläche

Gartennutzung und -pflege obliegt der Wohnung im EG – welche über die überdachte Terrasse einen direkten Zugang zum Garten hat.

Gesamtmietertrag Stand 01.06.2025: Vorderhaus 21804,00 € / Jahr
Hinterhaus 7.800,00 € / Jahr
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Gesamt: Ist-Mieten 29.604,00 € / Jahr

Grundstück: 336 qm (Wertansatz 222.000 €)

Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweise für beide Objekte liegen vor.

Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten, die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen.

Baujahr geschätzt ca. in 1925 in 2002 umfangreich saniert (Vorderhaus) und 2004/2005 (Hinterhaus)
7 gut aufgeteilte Wohnungen mit bis zu 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad , teils Balkon oder Terrasse (nur Hinterhaus), 3 Garagen
Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken (Vorderhaus) und Keller (nur Vorderhaus)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
sep. Gasthermen als Zentralheizung (im Hinterhaus mit Fußbodenheizung), Warmwasser über elektr. DHE

Wunderschöne ruhige Lage zentral im Ort. Garten in Südlage. Kindergarten im Ort vorhanden, ein kleines Lebensmittelgeschäft, Bank und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung, Schnelle Anbindung nach Düren und über die A4 nach Aachen bzw. Köln,

Weitere Infos zur Gemeinde finden sie auch unter:

http://www.huertgenwald.de und https://de.wikipedia.org/wiki/Gey

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

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