Generationenhaus in ländlicher Lage von Nideggen-Berg

Großzügiges Generationenhaus in ländlicher Lage von Nideggen-Berg

Der Ursprung des Gebäudeensembles liegt im 19. Jahrhundert. Über die Jahre hinweg bis zum Jahr der letzten größeren Erweiterungsmaßnahme im Jahre 1981 entstand dieses Generationshaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 qm, welche sich auf ein Haupthaus aus ca. 1900, einem Anbau aus ca. 1960/1974 und der letzten Erweiterung aus ca. 1981 verteilt. Es entstanden über die Jahre 3 miteinander verbundene, aber dennoch eigenständige Wohneinheiten, welche sich mit einfachen Mitteln aufteilen ließen. Eine rechtliche Teilung erfolgte bisher allerdings nicht, da das Haus immer im engeren Familienverbund genutzt und bewirtschaftet wurde. Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Objekt wandelte sich in den Jahren zu einem reinen Wohnobjekt. Die im hinteren Teil befindliche Scheune und der alte Schweinestall dienen aktuell als Lagerflächen, könnten aber noch zu Hobbyflächen umgebaut werden. Diese Aufbauten sind aufgrund des Alters und der notwendigen baulichen Maßnahmen nicht in die Bewertung der Immobilie eingeflossen. Hier ist dann ihre Fantasie und Kreativität gefragt. Im hinteren Teil befindet sich der alte Nutzgarten, welche bis an ein Koppel (ca. 1.345 qm) heranreicht, welche ggf. gegen ein noch verhandelbaren Aufpreis erworben werden könnte.

Das Haus selbst verfügt über 2 getrennte Zugangsmöglichkeiten. Rechterseits gelangt man über eine große Zugangstür und über ein daran anschließendes Treppenhaus in die um 1981 errichtet Hauptwohnung, welche sich auf ca. 133 qm Wohnfläche über einen großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 58 qm), ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und einem Zugang zur Dachterrasse (nicht in der Wfl.-Berechnung enthalten) mit Gartenblick verteilt. Im unteren Teil befinden sich Lager- und Wirtschaftsräume, die Heizungsanlage und eine Garage. Von hier aus gibt eine Verbindung zum "Altbau". Die zweite Zugangsmöglichkeit besteht dann über das an der Straße stehenden Ursprungsobjekt, von welchem alle Erweiterungen ausgingen. Man betritt dieses Objekt über eine großzügige Eingangsdiele mit Abgang in den kleine n Keller und den Aufgang zum Obergeschoss. Von hieraus erreicht man nach links das Wohnzimmer, nach rechts das Esszimmer und im Weiteren das Schlafzimmer mit neu eingebauten Badezimmer (noch Fertigstellungsbedarf). Weiter hinten gelangt man zu einer zweiten Eingangsdiele als Ausgang auf den Innenhof. Hier befindet sich noch ein kleines Duschbad, die Waschküche, ein Abstell- und ein Hobbyraum. Zurück zu Eingangsdiele erreicht man über eine massive Treppe das Obergeschoss, in welchem sich 3 Schlafzimmer, eine weitere kleine Küche und ein Badezimmer befinden. Hier gibt es dann auch die Verbindungstür zur hinteren Wohneinheit.



Das war jetzt wahrscheinlich alles etwas kompliziert und vielleicht auch etwas verwirrend. Genau aus diesem Grunde kommt man hier definitiv nicht um eine Besichtigung herum. Also warten sie nicht lange und kontaktieren uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Fordern sie im Vorfeld unser Langexposé an.

Genartionenhaus, Baujahre um 1900, um 1960/1974 und um 1981, insgesamt 9 Zimmer, 4 Badezimmer, 2 Küchen verteile sich auf ca. 330 qm Wohnfläche. Die Nutzfläche liegt im Gebäudekomplex bei gut noch einmal 100 qm + Scheune und alten Stall. Ca. 1094 qm großes Grundstück mit Landschaftsblick, 2 Öl-Zentralheizungen mit WW-Speicher (Altbau: Viessmann aus 2004 m. Öl-Gebläse-Brenner Weishaupt aus 2012, und Neubau: Viessmann Öl-Brennwert aus 2013), Renovierungen und Sanierungen erfolgten ebenfalls in den letzten Jahren (2 Badezimmer komplett neu gestaltet – eines noch mit Fertigstellungsbedarf, 2018 Dacheindeckung Vorderhaus 2018 neu, 2015 Wand zum Nachbargrundstück gedämmt und verklinkert, Fenster im Altbestand in 1974 erneuert – Alu-ISO-Glas, Fenster Neubau aus 1981 in Kunststoff-ISO), zusätzlich könnten eine Wiese mit einer Fläche von ca. 1.345 qm erworben werden (nicht Bestandteil des Angebotes), Die Böden sind Laminat, Fliesen und Teppichböden versehen. Die Wände sind mit Raufaser oder Tapete versehen.

Ihr neues Zuhause im Nideggener Ortsteil Berg liegt in der Voreifel und damit in den Ausläufen des Naturpark Nordeifel. Düren, Aachen und Köln sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch mit dem PKW recht schnell erreichbar. Sie wohnen jedoch in ländlicher Ruhe. Frische Luft, paradiesische Ruhe und eine landschaftlich reizvolle Umgebung laden ein zum Spazierengehen, Fahrradfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten.

Angenehm ist die gute Verkehrsanbindung mit einem Netz ausgebauter Landstraßen und öffentlichem Nahverkehr. In ca. 20 Minuten sind Sie in Kreuzau oder Nideggen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (u.a. eine Musikschule) und alles, was zu einer ausreichenden Infrastruktur dazugehört, finden Sie ebenfalls in Nideggen oder Kreuzau.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.nideggen.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

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