Leider schon verkauft! Wohnhaus mit Stallungen in ruhiger Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Ich bin leider schon verkauft….
Hürtgenwald-Hürtgen:

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
1 Vollbad – gr. Dachboden – Garage – alte Stallungen mit Bebauungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten

Wohnfläche: rd. 155 qm

Grundstück: 711 qm zzgl. 1.188 qm sep. Flurstück mit Aufbauten (alte Stallungen) – gesamt: 1.899 qm

Erdgeschoß:
Eingangsbereich – offenes Treppenhaus massiv, Wohnraum, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten,
kleine Küche, Arbeits- oder Gäste-Zimmer und ein Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Zimmer und Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Doppel-Waschtisch

Dachgeschoss:
Großer Dachboden mit Betondecke

Kellergeschoss:
Unterkellert (kein Ausgang in Garten vorhanden)

PKW – Garage extralang am Haus

Alte Stallungen auf sep. Flurstück, welche als Lagerfläche o.g. genutzt werden können. Ggf. wäre auch ein Abriss und ein entsprechender Neubau möglich, jedoch erfolgt die Erschließung direkt über die Strasse "Im Dümpel". Die vorhandene Gesamtfläche der Stallungen inkl. der Garage beläuft sich auf ca. 265 qm. Die Stallungen sind teils unterkellert (diese Flächen sind als Kotgrube genutzt worden, welche nach Auskunft der Eigentümer nach Einstellung des Zuchtbetriebes gereinigt worden sind.

Der Kaufpreis setz sich wie folgt zusammen:

Wohnhaus mit Flurstück Nr. 12 (711 qm) – 250.000 € (zzgl. 3,57% Provision) – Grundstückanteil im Preis beträgt ca. 82.000 €
Stallungen mit Flurstück Nr. 13 – (1.188 qm) – 130.000 € (zzgl. 5,95 % Provision) – Grundstückanteil im Preis beträgt ca. 118.000 €

Gesamtkaufpreis: 380.000 € (zzgl. der o.s. Provisionssätze)

Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Weitere Fotos, vor allem auch von den Innenräumen, erhalten sie mit unserem Langexposé. Wir haben zur Wahrung der Privatsphäre auf eine öffentliche Publikation verzichtet. Das Objekt wird aktuell geräumt – ein Teil der Möbel würde im Haus verbleiben und die Entsorgung würde dem neuen Eigentümer obliegen – nicht die komplette Möblierung. Auf Grund der Regenereignisse im letzten Monat, hat es auf Grund einer defekten Pumpe im Keller leider auch im Haus einen Wassereintritt (ca. 5 cm) gegeben. Der Keller wurde komplett geräumt, sollte jedoch ggf. noch einmal maschinell nachgetrocknet werden.

Bei VorOrtBesichtigungen auf eigene Faust bitten wir um entsprechende Rücksichtnahme der aktuellen Bewohner und der direkten Nachbarschaft.

Massive Bauweise mit Satteldach (Betondecke auch zum DG), Keller und Doppel-Garage
Haupthaus aus 1968 und Stallungen aus ca.1965
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 1999 (Stahlöltank im Tankraum ist noch vorhanden)
Fenster mit Holzprofilen, Doppelglas und Rollläden, Alter entspricht dem Baujahr
ein Tageslichtbad im OG und ein WC im EG
Naturstein-/ Marmor- bzw. Fliesenböden und Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
schönes Grundstück mit altem Baumbestand
Das Wohnhaus, wie auch die alten Stallungen, befinden sich in einem ordentlichen aber in weiten Teilen sanierungs- und renovierungsbedürftigem Zustand

Hürtgen ist ein Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Verwaltungssitz der Gemeinde Hürtgenwald ist Kleinhau, während Hürtgen Namensgeber für die Gemeinde und das umliegende Waldgebiet Hürtgenwald ist.


Weitere Informationen zur Gemeinde und dem Umfeld erhalten sie hier: https://www.huertgenwald.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

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