Verkauft

Leider schon verkauft! Schlichtes Wohnhaus mit großem Garten in Birkesdorf

externe Objnr: 61610722

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Düren / Birkesdorf

Land: Deutschland

Wohnfläche: 119 m²

Nutzfläche: 50 m²

Grundstücksgröße: 690 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1,5

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig nach notariellem Kaufvertrag

Zur Immobilie

Beschreibung

Ausstattung Beschreibung

Energieausweis

Lage

Sonstige Angaben

Leider schon verkauft!

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Wohnfläche: ca, 119 qm

Grundstück: 690 qm, Süd-West-Lage

Aufteilung:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse,
kleine Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Elternschlafzimmer, Gäste-WC

Ober- bzw. Dachgeschoßgeschoss:
Diele, 1 Zimmer in Südausrichtung, Dachboden als Ausbaufläche, Büroraum

Kellergeschoss:
das Haus ist voll unterkellert. Dort finden sie einen großen voll eingerichteten Partykeller mit Theke und Zapfanlage, einen klassischen Abstellkeller, den Heizkeller, den Anschlussraum und einen Raum mit Sauna und Dusche, über eine Tauchpumpe wird das im Keller anfallende Schmutzwasser auf Kanalniveau gepumpt

PKW – Garage mit Ausgang in den Garten, Stellplätze vor der Garage, mögliche Fläche vor dem Haus zur Erstellungen weiterer Stellplätze. Die noch im Haus befindlichen Mobel, Einrichtungen und Geräte sollten wenn möglich, im Haus verbleiben, da eine Räumung durch die Eigentümer nicht erfolgen kann.

Massive Bauweise mit Satteldach, Keller und Garage, Baujahr 1965,
Gas-Brennwertheizung mit WW-Bereitung aus 2013,
Fenster mit Holzprofilen (vermutlich aus dem Ursprungsjahr – ISO-Scheiben teils erneuert und Rollläden,
1 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Dusche im Keller
schönes Grundstück mit Terrasse und alten Außenpool (seit längerem nicht in Betrieb)

In vielen Bereichen noch ursprünglich und entsprechend renovierungsbedürftig.

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Nutzungsart: Wohnen

Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Endenergiebedarf: 264,6 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 05.07.2032

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Gas

Das Objekt befindet sich in Nähe zum Stadtkern von Birkesdorf an einer Nebenstraße mit Durchgangsverkehr zum Krankenhaus. Dias Objekt selber liegt aber weiter hinten und somit liegt es sehr ruhig. Fußläufig sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und auch die Innenstadt (Zentrum von Birkesdorf) in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle in Richtung Düren befindet sich in direkter Nähe auf der anderen Straßenseite.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

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